Жить в собственном доме – это мечта многих людей. Однако построить свое «гнёздышко» так, чтобы прожить в нём долгие годы с удовольствием, задача не из легких.

Одной из главных и первостепенных задач является выбор участка под строительство. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в престижных районах города и пригорода оцениваются на вес золота. Слишком низкая цена на участок наводит на мысль, что с его покупкой можно нажить большие проблемы. Каким параметрам надо следовать, чтобы сделать выбор и никогда о нём не пожалеть?

Юридическая сторона

Юридические вопросы, на которые надо обратить внимание в первую очередь:

  1. Межевание – это точное определение границ владения, с документальным занесением в кадастровый и топографический планы. В этих документах так же обозначаются все, имеющиеся на участке коммуникации. Провести межевание лучше всего до оформления договора купли-продажи. В этом случае все работы оплачивает продавец, и покупатель получает, после заключения сделки, готовые документы на земельный участок.
  2. Хорошо если, выбранный участок, оформлен в реестре государства, как объект собственности или долгосрочной аренды. С таким объектом права не возникнет проблем при переоформлении документов на себя. Если же такая регистрация не проводилась, то необходимо убедиться с помощью юридического специалиста по недвижимости, что сможете оформить все на себя без проволочек и проблем. Так же законно попросить продавца зарегистрировать участок перед продажей. Дальнейшие действия (прописка, узаконивание сделки) без занесения в госреестр (ЕГРП) невозможны.
  3. До окончательного решения о покупке участка необходимо выяснить есть ли на нём какие-либо обременения (залог, арест, сервитут). Сервитут – это право на ограниченное пользование участком лицами, не являющимися его владельцами (проход, проезд, прокладка госкоммуникаций). Узнать все нюансы можно, заказав выписку из ЕГРП.
  4. Оплата всех налогов за пользование участком за предыдущие годы еще один важный момент. После совершения сделки задолженность ляжет на плечи нового владельца.

Наличие воды на участке

Доступ к централизованному водопроводу или наличие скважины на участке – большой плюс. Покупая участок без воды, надо заложить в статью расходов приличную сумму на бурение скважины, если нет возможности подключиться к общему источнику.

Вода на участке

Прежде чем идти на такой шаг, надо узнать у владельцев соседних участков примерную стоимость их скважин. Если на соседних участках глубина скважин 50-80 метров или на участках попадаются крупные каменные глыбы, то добыча воды обойдется очень дорого. Так же обязательно взять данные санэпидстанции о пригодности такой воды для пищевых нужд.

Проверка грунта

Исследование грунта, на выбранном под ИЖС участке земли, стоит провести еще до подписания договора. Базируясь на этих данных, будет создан проект всей постройки и выбран тип фундамента. Исследование проводится в любом случае, и особенно тщательно, когда цена слишком привлекательна для престижного района.

Важно узнать затапливается ли участок во время разлива реки, длительных обильных дождей, а так же какой уровень грунтовых вод. Это можно узнать у соседей или, сделав в разных концах участка несколько глубоких ямок. Если за один час в них появилась вода, то грунтовые воды проходят очень близко к поверхности. В дальнейшем понадобится постройка дренажной системы.

Состояние грунта и близость грунтовой воды – это немаловажные факты, но ориентироваться только на них при окончательном выборе не стоит. Идеальных участков не существует, а все недостатки можно превратить в достоинства, обыграв их под условия местности. Решить все проблемы помогут специалисты из архитектурного бюро.

Канализация или септик

Осматривая понравившийся участок, стоит обратить внимание, подключен ли он к централизованной канализации. Получив разрешение на сброс сточных вод, можно забыть обо всех проблемах.

Септик

Если таких коммуникаций рядом нет, то придётся на участке организовывать септик. Это обойдется в приличную сумму, потому что надзор за санитарными зонами санэпидстанции очень строгий и всё надо строить по определённым правилам.

Обеспечение электричеством и газом

Если земельный участок подключен к электросетям, в администрации района надо узнать, на какую мощность можно рассчитывать в будущем. Из-за перегрузки электросетей, выделяемой энергии может не хватать для бытовых нужд. Недостаток в энергопотреблении придётся восполнить собственными силами (генератор, небольшая подстанция, солнечные или ветряные источники энергии). Это очень затратный проект, который серьезно ударит по бюджету.

Отличным выходом будет наличие центрального газопровода. Установка котла для отопления и подогрева воды очень упростит жизнь.

Свободный проезд транспорта к участку

Хорошо, когда участок расположен в месте, где нет интенсивного движения транспорта. Но наличие свободного доступа для автомобилей очень важное условие. К участку во время строительства дома должен быть свободный доступ для большой строительной техники в любой период. В непогоду дорожное покрытие не должно превращаться в непроходимое болото.

Стоит задуматься о расстоянии от земельного участка до ближайших транспортных развязок и наличии пробок в часы пик.

Проект дома и расположение хоз. построек

Задумывая проект будущего семейного «гнездышка», надо помнить, что размер постройки, форма и площадь участка должны быть пропорциональны друг другу. На 1 сотку земли приходится 10 кв. метров основной постройки. Это идеальное сочетание.

Заранее стоит продумать расположение всех крупных объектов на участке согласно сторонам света. Для этого участок разделяют на зоны: отдыха, хозблок, санитарную зону, гараж и т.д. Чем проще форма участка и меньше перепад высот на нём, тем проще будет на нём построить коттедж.

Окружающая среда

Мечтая прожить в построенном доме долгие годы, стоит задуматься сегодня о безопасном завтрашнем дне. Ведь проживать в районе, где завтра построят большой завод или организуют промышленную свалку, не понравится никому. Чтобы обезопасить себя, надо собрать максимум сведений о перспективах развития района у администрации, соседей, в интернете.

Второстепенные параметры отбора участка

Безусловно, юридические, экономические, транспортные моменты очень важны при подборе достойного участка под ИЖС, но есть еще несколько критериев, наличие которых будет бесспорным бонусом:

  • расположение рядом водного объекта, красочные места вокруг;
  • удобный, не загромождённый подъезд к участку;
  • возможность уединения в своем домовладении и на участке от соседей и посторонних людей;
  • возможность создать дом и расположить любые постройки по своему усмотрению без ограничений;
  • на соседних участках нет высоких растений, загораживающих солнечные лучи, есть возможность удалить без согласования лишние деревья и кустарники;
  • наличие плодородной почвы;
  • перспектива подключения интернет соединения и телефона;
  • имеются баки для централизованного сбора мусора;
  • работает почтовое отделение;
  • поблизости есть поликлиника, магазины, спортивные площадки, стадионы, пляжи;
  • есть возможность застраховать постройки и имущество;
  • наличие добрых соседей и отсутствие криминала в районе.
Поделиться
Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Это может вас заинтересовать